Le courtier en crédit immobilier Meilleurtaux.com a dressé le bilan 2012 de son palmarès mensuel des meilleurs taux dans les 10 plus grandes villes de France. Il en ressort d’abord que la baisse des taux enregistrée au cours de ces douze derniers mois a resolvabilisé une partie des emprunteurs et a permis d’emprunter à mensualité constante jusqu’à 20 000 € de plus qu’il y a un an. Coté budget, si les prix se sont stabilisés (entre -0,5 et 1,5 % d’évolution) dans 5 villes sur 10, dans 9 d’entre elles, le pouvoir d’achat pour 1 000 € de mensualité ressort en hausse de 5 à 20 %. A Marseille on peut ainsi acheter 12 m2 de plus qu’en janvier 2012, 8 m2 à Strasbourg et même 1 m2 supplémentaire à Paris(voir carte ci-dessous) !
Des baisses de taux record pour les meilleurs profils
Ces douze derniers mois, les meilleurs taux de crédit ont fortement baissé, allant jusqu’à reculer de 1,25 point dans certaines villes comme Strasbourg où l’on peut aujourd’hui obtenir sous conditions 2,75 % (contre 4 % au mieux en janvier 2012). Globalement, les meilleurs taux sur 20 ans dans les 10 villes étudiées sont passés de 4,03 % en moyenne en janvier à 3,04 % en janvier 2013, quand les taux moyens sur toute la France diminuaient de 4,31 % à 3,47 %. “Dans certaines villes, les bons dossiers peuvent même obtenir des décotes significatives alors même que les taux de base sont déjà au plus bas… En outre, en 2012, la demande s’est davantage contractée dans certaines régions conduisant les banques à proposer des taux historiquement bas pour y conquérir des parts de marché”, explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de Meilleurtaux. Ainsi, les villes ayant le plus souvent obtenu les meilleurs taux en 2012 avec une place sur le podium de notre palmarès ont été Nantes, Lille, et Toulouse, avec une belle remontée toutefois en fin d’année de Marseille et Strasbourg.
La possibilité d’emprunter jusqu’à 19 423 € de plus à mensualité constante…
Compte tenu de l’ampleur de la baisse des taux en 2012, la capacité d’emprunt pour 1 000 € de mensualité, (hors assurance, sur 20 ans) ressort en hausse de 8 à 12 % sur un an selon les villes.
Pour une mensualité de 10€ sur 20 ans, le gain de capacité d’emprunt sur un an est de :
11 427 € euros à Toulouse
12 075 € à Paris
13 603 € à Montpellier
13 786 € à Nantes
15 804 € à Lyon
16 821 € à Nice et à Lille
17 422 € à Bordeaux
18 238 € à Marseille
19 423 € à Strasbourg
…Et d’acheter jusqu’à 12 m2 de plus qu’il y a un an, soit une chambre supplémentaire !
Si la baisse des prix tant attendue n’a pas eu lieu en 2012, on a assisté à un assagissement avec des variations comprises entre – 0,5 % et 3 % seulement dans 8 villes sur 10 et notamment Paris où la hausse n’a pas excédé 2,5 % (source : la cotimmo.com). Seules Lyon et Marseille ont connu de plus fortes variations, à la hausse ou à la baisse (respectivement + 10 % et – 8 % entre janvier 2012 et janvier 2013).
Globalement, la baisse des taux a ainsi pu se traduire par un gain de pouvoir d’achat allant jusqu’à 12 m2 à Marseille – l’équivalent d’une chambre supplémentaire – le remboursement d’une mensualité de 1 000 € sur 20 ans permettant aujourd’hui d’acheter 71 m2 contre 59 m2 en janvier 2012 (+ 21 % par rapport à janvier 2012).
Pour une mensualité de 10 € sur 20 ans, le gain de pouvoir d’achat immobilier est de
– 0,5 m2 à Lyon
1 m2 à Paris
3 m2 à Nantes et à Nice
5 m2 à Montpellier et à Bordeaux
6 m2 à Lille et à Toulouse
8 m2 à Strasbourg
12 m2 à Marseille
“Compte tenu du niveau historiquement bas des taux et des baisses de prix, même modérées dans les grandes villes, il y a de réelles opportunités pour les emprunteurs qui ont ainsi vu leur pouvoir d’achat immobilier augmenter en 2012, ce qui n’était pas arrivé depuis 2008”, conclut Hervé Hatt, directeur général de Meilleurtaux.com.
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