Selon les derniers chiffres de L’Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels, les taux de
crédit reculent à 3,54 % en moyenne en juillet 2012. Ils ont perdu 41 points de base en cinq mois et
en revenant pratiquement à leur niveau de janvier 2011.
Une baisse qui concerne l’ensemble du marché du crédit et qui s’observe aussi bien sur le marché
des travaux, que sur celui du neuf et de l’ancien. La baisse des taux s’accompagne d’une réduction
significative des durées moyennes des prêts. « En juillet 2012, la durée des prêts s’est établie à 207
mois. Le recul brutal de la durée constaté en mars 2012 a accompagné les difficultés d’un marché
marqué par une forte baisse et confronté à la transformation de ses clientèles. »
En cause, la suppression du PTZ+ dans l’ancien mais surtout le recul du pouvoir d’achat des ménages
modestes sur tous les marchés. La durée des prêts se stabilise maintenant à bas niveau, aussi bien
dans l’ancien (216 mois en juillet 2012 contre 226 mois en moyenne en 2011) que dans le neuf (224
mois en juillet 2012 contre 233 mois en moyenne en 2011).
Toujours selon l’étude de l’Observatoire, pour le marché du neuf, en dépit de l’amélioration
constatée de décembre 2011 à février 2012, le coût relatif s’est redressé rapidement depuis le début
de l’année 2012 et pour s’établir à 4,64 années de revenus en juillet, contre 4,46 années de revenus
en février, le niveau le plus élevé observé jusqu’alors. Et si le mois de juillet a bénéficié d’un regain
d’activité avec une production de crédit qui a progressé de 10,0 %, elle reste néanmoins inférieure de
31,1 % à son niveau de juillet 2011.
En ce qui concerne l’ancien, après la baisse des prix enregistrés au second semestre 2011, les
tensions sont de retour avec une augmentation modérée de 1,2 % sur les 7 premiers mois de 2012.
Et le coût relatif des opérations qui était de 4,51 années de revenus en décembre 2011, remonte
pour atteindre 4,61 années de revenus en juillet 2012.
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