Déflation pour l’immobilier ancien ?
Selon Crédit Foncier Immobilier, les prix dans l’immobilier ancien seraient sous « pression déflationniste ». Crédit Foncier Immobilier estime en effet que, d’après une analyse récente des commercialisations les plus importantes qu’il a réalisées, les transactions s’effectuent à des niveaux inférieurs de 4 % à Paris et de 9,7 % en Province, par rapport aux grilles de prix initiales. On peut s’interroger pourquoi ces baisses de prix ne sont pas constatées par les notaires ou tout autre organisme statistique. Selon Stéphane Imowicz, directeur général de Crédit Foncier Immobilier, on ne peut pas dissocier les volumes des prix.
Baisse du nombre de transactions
Les fortes baisses du nombre de transactions depuis un an ont pour corollaire le maintien des prix: la difficulté qu’ont les vendeurs à consentir des baisses de prix contribue en effet à bloquer le marché et à donner un sentiment artificiel de stabilité. « En d’autres termes, le marché est en rétention, seul un ajustement des prix permettra une relance des transactions. Nous avons déjà connu ces phénomènes de rétention en 2008 et surtout en 1991, où le marché avait violemment réagi, mais avec du retard, au retournement de la conjoncture », constate Stéphane Imowicz
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